提前跟客户打个招呼，说你这房子要卖或者是自己用了。让他满月后搬走（不满月的话你就把当月剩下的房租按天计算退给她。其他已经收过的整月房租也得退完。
违约金的话按合同中的约定来办才是合法的，看你们合同中怎么约定的了，基本都是赔偿租户一个月的房租作为违约金（加上他给你的押金，应该给她2个月的).
走之前把水电煤气、网费、有线电视、座机，等费用结清，人家已经交过但是还没用完的你得把钱给人补齐了。
态度不要太恶劣，基本都愿意搬的，如果你有钱的话多给千儿八百的赔给她也没什么，让人家搬得也不会觉得委屈。毕竟山不转水转，多交朋友少树敌还是有道理的。
与承租人商量，协议解除合同。承租方可能会需要些赔偿。否则，承租方有权使用，可拒绝搬出。
首先跟住户打招呼，说一下房子不能租了，和住户协商，给他们一个月的找房时间，如果客户同意，就过一个月在收房子，如果不同意，那就按照合同上面的违约情况办，合同写多少就是多少，不过一般应该是1个月的违约金。
易发布购房专家为您解答，希望对你有所帮助
你还是 具体说一下 房屋合同的内容 以便我知道才能 对症下药
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