留下的房子是否已经进行分割，如果已经过户至三个儿女名下，按正常的房屋交易流程即可。签订购房合同（由三名儿女在卖方一栏签字），去审批中心过户。如果走中介，这些事中介会操办的。
先办理继承，办在一个继承人名下，确定好价款，以此人的名誉卖房，得到房款后，再，根据分配协议分配就可以。
老人死亡证明。
公证手续：证明老人除此三人外，没有其他婚生或非婚生子女；说明老人是这房产唯一产权人。
卖房协议书，说明情况以及分配。
买卖过程中的所有手续，三人都需要本人到场、递交证件并签字。
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