商办和住宅有以下几个区别
（1）产权年限不同：商办40年，住宅70年，不过按照现有政策，15.6元/㎡可以续20-30年
（2）购房资质不同：商办不限购不限贷、住宅限购限贷
（3）首付比例不同：商办（首付5成起）、住宅（首套3成，二套6/7成）
（4）贷款利率不同：商办（基准利率4.9%上浮20%~30%）、住宅（基准利率4.9%上浮10%~20%）
（5）还款年限不同：商办10年、住宅30年及以下
（6）生活成本不同：商办为一般商水商电、住宅为民水民电
（7）用途不同：商办：投资+自住、住宅：居住属性强
（8）能否落户：商办不能落户（但是可以通过办居住证上学）、住宅可落户可读书
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