由中介去备案。
以银川市为例，《银川市房屋租赁管理条例》第十条规定:“通过房地产经纪机构订立房屋租赁合同的,由经纪机构代为办理房屋租赁登记备案。经纪机构应将房屋租赁信息定期上报房产管理部门。
,出租房屋的所有权人在办理他项权利登记时,应当提交房屋租赁登记备案证明。房屋转租必须经产权人书面同意。这一规定就避免了层层转租导致的债务纠纷,对租赁双方的权益起到保护作用。
登记备案制有利于主管部门全面掌握租赁市场信息,从而制定出合理的租金参考价,租金过高时政府可采取调控手段；同时也为房主、承租人提供参考价格,防止漫天要价、租客上当的情况发生。另一方面,租房的相当一部分人群属于流动人口,若租赁信息与公安部门实行共享后,也便于流动人口管理。
扩展资料：
通过房屋中介公司订立的房屋租赁合同,中介公司应到市住房保障局代办房屋租赁备案证明,提供房屋租赁信息。对未代办备案的中介公司将罚款1万元至3万元。
银川市住房保障局租赁管理科科长表示,上述罚款金额主要针对房地产经纪机构,对于房主个人,则将作出不超过1000元的罚款。袁文彪说,银川市租赁成交量至少有50%是通过中介,20%通过网络,10%通过贴小广告,因此必须加大对中介机构的管理。
不少中介人士则认为,之所以针对“备案登记”问题给出如此严厉的处罚措施,主要是因为目前市场中逃避备案登记的情况过于严重。据了解,少数租客在需要办理暂住证、居住证等证件时,才在房东配合的情况下前往派出所、房屋租赁管理部门办理房屋租赁备案登记并缴纳税费。
参考资料来源：人民网-房屋租赁不备案开罚 执行有点难
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