首先，你们只有一份购房交易合同肯定是没用的，这份合同只能算是你们朋友之间的协议，按照法律的约定，没有房产证的房子是没有办法上市交易的，如果是交易了，应当去做一个全款的公正，这样可以将房屋的所有权公正到您家人的名下。像您这种情况，开发商欠着国家的钱呢，你们自己在所有权上又有问题，就不好弄了。建议先去做一个公正，至少能够证明房子已经在有法律效应的情况下过到你母亲的名下了。等到可以办理产证的时候再拿公证书去找开发商协调。
去做公证，备案，申请证件
首先你们现在应该保存好已经更好名（您母亲名字）的购房合同书。
到房管局去询问一下该处房产的情况（是否能够办理房产证）
如果可以办理，去询问开发商，何时给办理房产证，（如果开发商说不帮忙办理，就要拿着购房合同书走司法程序）
如果不可以办理，就去寻找那位卖给您房子的朋友.(如果朋友也不帮忙，就拿着当初的交易合同走司法合同)
只能通过法律手段起诉开发商，索赔
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