你好,开发商的行为严重违法。你可以去起诉向法院。
我说之前提醒一下,和开发商签合同的时候一定要注意看看合同有没有违约条款 也就是逾期交房有什么补偿的条款 这样就以后没那么多问题了。
首先,你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效,拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
其次 逾期交房构成违约,可以追究其违约责任。
最后,你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商,协商不成的,通过司法途径解决。
你可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条;《合同法》第107条;进行维权。
拆迁人延期交房,属于合同法第94条,即:延期交房经催告后拆迁人在3个人内仍未履行的,当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告,你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使,延期不行使,自动消失权利。所以你可以先协商再诉讼 稳稳的!
对于你房子建设平方少了我也说2句;
首先,建筑面积缩水 构成违约,应承担责任。
其次,你可以线协商 协商不成 直接起诉 或者仲裁等都可以;
根据合同法107拆迁管理条例13;面积误差比绝对值在3%内,按照合同约定价格结算,不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%,可以申请解除合同,返还购房款以及利息。还有很多 我就不打了 困了。。。
你的选择:1 解除合同 2 继续履行合同,此时,要求拆迁人返还面积误差比3%以内部分的价款,超过3%的部分的房价款有拆迁人双倍返还。哈哈
只要你以起诉,所有不合理都会给你主张 睡了 晚安 希望我早上起来你采纳了最佳答案!
回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。
回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。
首先合同有约定则按照合同约定。
看你的意思是合同没有约定延期交付如何赔偿的问题,那么若是有约定什么时候交付,对方没有交付可以根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其次,看你的表述,开发商有承诺要支付赔偿金,这个承诺有无书面?或者微信聊天记录,qq聊天记录等?通话录音,第三人见证(不能和自己有厉害关系的,证明力不大)。
最后至于你起诉能不能得到法院的支持,1是看你的证据,2是看你的诉求是否合理。你可以以延迟交付给你造成的实际损失来提请诉求。