如何打造比较完美的田园综合体庄园？

1、建设原则：田园综合体庄园包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。
前瞻产业研究院特别指出，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
2、田园综合体的组成
(1)景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在
依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
(2)休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系
可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。
(3)农业生产区：生产性主要功能部分
让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
(4)居住发展带：城镇化主要功能部分
居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。
(5)社区配套网：城镇化支撑功能
服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。

2017年中央一号文件中表述田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的，参与建设和受益主体必须是农民。若想打造比较完美的田园综合体庄园，须采用勇先创景“三三制”田园综合体的打造策略，运用三大升级策略打造农业、文旅、地产三大产业，全面提升农业综合效益和竞争力，真正让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园，从而实现乡村发展历史性转变。
（1）农业升级策略：由单一的农业生产到休闲农业产业化
01. 营造大地景观：依托成片的农作物、花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合；
02. 种植与采摘果蔬：将农事体验与果蔬相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘边垂钓等；
03. 开发科教体验项目：利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。
（2）文旅产业升级策略：由单一的旅游到综合休闲度假
01. 升级体验：新时代的旅游市场除了观光以外，游客更注重一些互动体验活动，不光要“好看”，更要“好玩”；
02. 形成品牌标志：充分挖掘当地的IP，打造成景区特有的文化名片，进一步形成品牌，在这个信息时代，“新奇特”能满足游人的好奇心，品牌效应给景区带来新活力；
03. 引导消费：旅游是为了让人们慢下来、静下来、放松下来，通过吃、住、行、游、购、娱六要素引导人们去消费、去释放，体验一种与众不同的生活方式。
（3）地产升级策略：从传统住宅地产到休闲综合地产
01. 民宿：利用农民空余出来的部分房产进行装修后出租给游客，既为农民增加了收入，又让游客更为深入地体验民俗文化；
02. 养生休闲度假村：集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产；
03. 可投资型地产：旅游区内的部分房产可向人们售卖，有了地产项目的资金支持，田园综合体项目就像是有了更大马力的发动机，能够实现更快速的运转，可以辐射更广更多的区域。