首先单单调整房地产是没有用的,政府的政策已经很严了,但是主要是政策不对头。很多是刚性需求,政策是盲目杀死。
首先房地产要抄起来需要资金,资金为什么都流向房地产。而不是制造业?因为rmb升值,对于我们这个世界出口第一大国来说是十分不利的,金融风暴的时候出口制造业大量倒闭,现在rmb升值出口制造业利润大幅减低,那么企业家就把钱丢给楼市或者股市,所以刚出台了打压房价,这几天股价又涨了。
所以关键的问题是要激活制造业,让资金重回制造业,而不是单单是调控房地产。当然这需要时间。
第一步,大力发展民营经济,我国是国有企业太富,现在两家央企的利润超过民营500强企业的利润,你能想象上市银行利润占到了上证上市所有公司利润的40%吗?这样就会导致国内消费严重不足,毕竟产品不可能只由少数人消费得了,主要的消费者还是大众,这就意味着我国的贫富差距太多,于是大众无法消费。目前是出口受阻,而大众贫穷得无法消费,那么就会产能过剩,这样就无法刺激制造业。因为大部分人基本都是在中小企业工作,中小企业的振兴与否是刺激制造业的关键。因为中小企业利润增加了,大众的钱就多了,大众钱多了自然就能消费制造业的产品,制造业自然就显现活力。而现在现在在出口不利的情况下,大众也没有消费能力,自然没人想做制造。
在调控好中小企业的利润的前提下,才能高压房地产市场,把钱重新打压到实体经济中去,要不中小企业利润不高,你现在打压,只能把钱打压到股票市场去,还是会造成泡沫。所以现在要么楼市泡沫要么股市泡沫,
政府应该给个短期计划,比如十二五计划,大幅提高部分垄断企业的税收,如银行、石油、电信、移动等,避免财富过于集中,贫富分化太严重,得到的税收用来补贴中小企业和民营企业,或者降低他们的税收,研究中小企业的银行贷款,做大做强他们,做到藏富于民,使得主要人群有消费能力,这样就可以激活制造业,资金自然就有了投放地,这个时候就可以强势的打压楼市,使资金重新流回实体经济制造业。才能完美的解决这个危机。稳定住房价。
从供求、管制和改革等方面多管齐下稳定商品房价格。需求管理政策是必要的但并不充分,供给管理政策比需求管理政策更根本因而更加重要。要在进一步强化抑制投机性购房的需求分类管理政策的同时,出台包括土地管理、供给支持和成本公开等供给管理政策。要按照城市化和人口迁移方向适当增加一线城市商品房建设用地。需要打压的是市场房价而不是房地产开发企业。要在打击囤地、捂盘等投机行为的同时,进一步提高住房建设和有效供给能力。商品房成本公开是国外管理城市住房价格的重要措施,有必要建立商品房成本公开制度,为商品房价格过快上涨设立必要的玻璃墙或天花板。必要的结构性管制措施也是稳定商品房价格的重要内容,要进一步加强和完善对住房的结构性管制。最后要进一步深化以财政体制和政绩考核体系为中心的综合配套改革,在从根本上改变地方政府对土地财政的过度依赖的同时,把地方政府的关注点从卖地聚财转移到改善民生方面来。