您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。
你不用担心，除非开发商手续不全，不能办理房产证。如果开发商是正规的，就没问题。是否满五年，一看房产证的日期，二看契税票的日期，采取孰先的原则。即使房产证不满五年，但契税票在你卖房的时候，肯定会满五年。满五年了，就没有营业税及个人所得税了，就好交易了。
