外阳台占一半产证面积。刚算了下，实用率只有65%。这个数据对于没有电梯的房子是很低的，一半不带电梯的达到85才是正常的。小高层电梯80%，高层电梯75%。测量的时候室内的墙体也要算面积的公摊面积主要是楼梯，如果你们的房子像学校宿舍一样，有条很长的公共楼道，那么就只有这么多了
