一、各地政府均有每年土地（地块）供应计划，开发商通过市场调研、跟踪，大多情况下均通过拍卖方式，开发商购买土地。二、土地规划使用权限（工业用地或住宅用地）有明确规定。开发商按照规定进行项目开发。开发商需要组成一个团队（叫做开发公司）。三、项目规划、初步设计等符合国家有关政策规定。四、项目报建通过政府批准。按照规定，开发商的开发资金要达到规定数额的要求。五、通过招投标方式确定施工单位，然后开工建设。
