近半年房价跌了5.85%，现在是购房的最好时机吗？

近半年房价跌了5.85%，我认为房地产还会跌价，现在并是购房的最好时机，还可以再等一等。前三个季度，对家庭的中长期贷款(主要是抵押贷款)增加了4.14万亿美元，比去年同期增加了约3.1千亿美元。这并不奇怪。更重要的是，家庭存款增加了8.53万亿美元，比去年同期增加了2.89万亿美元。相比之下，你会发现家庭储蓄增量比贷款增量多4.39万亿。

这说明居民消费少于储蓄。从微观层面来看，一个家庭的经济水平会感觉更好。从宏观层面来看，公众负债的压力较小，这意味着杠杆率将稳定甚至下降。这非常重要。我们过去常说，人们的杠杆越来越高，几乎他们所有的储蓄都被用来归还房屋贷款。10月17日，西南财经大学中国家庭金融查询研究中心与蚂蚁金服集团研究所共同发布了“中国家庭金融查询主题——中国家庭杠杆率与家庭消费信贷探讨”。这也表明，中国家庭的债务没有我们想象的那么高，但主要集中在抵押贷款上，占55.6%，低于预期。

在某种程度上，我们可以理解，居民仍有杠杆作用的空间，这也是房地产的时机。也许正是这些金融数据支撑了当地城市自今年以来采取各种措施给予房地产微观刺激的信心。现在我们可以看到全国房产平均价格正在下降。价格下降，销售额上升，房地产仍然稳定，而不是赶鸭子上架，制造“买涨了不买跌”的紧张气氛。

这些数据也支持发言人的说法，即房地产相对稳定。房地产肯定会继续回升，但不是成交量和价格会一起上升，而是成交量和价格会分别上升和下降。这个消息对于购房者来说，这当然是一个好事。所以我我认为房地产价格还会跌价，现在并是购房的最好时机。如果有买房子的需要，就不妨再等等。