第一、是五年后卖方就可以拿到房产证了，到那时才可以在给您办理过户手续。
肯定是不受法律保护的。但现在小产权房怎么处理，估计国家都没想好，所以我们更不知道了，我建议如果是自住，可以买。如果是投资，还是买商品房吧
不能
