您好，感谢你的提问。
对于增城南沙与清远，个人认为不能一概而论。
首先清远不属于广州限购区，不受名额限制，而且目前来看个人认为像佛山一样限购可能性不大。增城目前不限购，但可以落户广州。而南沙限购，并且价格也比较高了，作为投资来说也要投入比较多。
个人也觉得买住宅好过买公寓，公寓的变动大，包括政策等因素。
如果您选定了清远，反而清远市中心的潜力没有广清交汇处大，广清交汇还有不少广州深圳等人口，而清远市中心相对人口流入不大。
近轻轨是个不错的选择，个人比较倾向佳兆业，整个规划远见比较大，而且未来管理应该也比较好。
每个地方在发展前都是一片“烂地”，当发展成熟的话，就不叫投资了，叫宜居了。
南沙目前住宅单价已经是增城或清远的两倍以上了，所以预算和面积都要有所变动。
希望可以帮到你，祝您置业成功。
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