第二套房指第一套房的购买是贷款买房，第二套房的购买还是贷款买房就算第二套房。像你这样的情况，如果第一套在北京的住房不是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第一套房。如果第一套在北京的住房是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第二套房。
二套房指你之前某一套房的购买是在银行贷过款,按揭过，不管你是否已经还清,是否已经卖掉,是否给了别人,更不管你现在还有没有住房，你在所有银行的记录就是：今后只要再按揭,就是二套房--- 直观一点理解就是: "二套房"="第二次按揭".， 继续强调,不管是哪个银行!
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