房地产开发企业，开发商或代理机构，为了尽快的收拢资金，都竭力想尽快的销售楼盘，甚至设法提前弄到那一张销售的法律批文“预售许可证”，也就是说，若有这个证，就是合法的销售，否则，就是违法的。
站在这个角度，每个公司的管理策略不尽一致，部分城市的部分中小开发商，因为实力的缘故和发展的需要，他们一般会采取你问题中所谈到的“先交首付，后签合同”，这样做，对于购房者来说，是有一定风险的，分析如下：
1、真正的风险只有一个：到期没有房子给你，开发商捐款潜逃，这曾在很多城市都发生过；
2、如有“预售许可证”，也不排除有以上的风险，但几率极小；
3、规避风险的策略主要有：
1）看是否有“预售许可证”；
2）看是否一房多卖，按规定，预售是需要登记的，可以花点时间到当地房管局查询；
3）看开发商的实力、以往信誉，一般来说，大品牌的开发商，不会干违规的事情。
以上，请注意规避、
那要看交钱后多长时间再签合同了。一般说来，买房最主要的是你要确信你的销售商有一定的信誉度，如果没有调查的话建议你去调查一下，有了信誉度以后，你可以去放心的去做，但是如果信誉度不高的话，建议你还是不要这样做。
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