最主要的应该是两点：风险和收益。所有的投资都是有风险的，商业地产也是一样，所有如果你要投资商业地产先估算一下可能面临的风险是否在你的承受范围之内；投资的目的是收益，所以最应该关注的也是收益，入手前要仔细估算你准备买的物业的投资回报率，充分考虑长线收益和短期投资的差别等方面。另外就是要考虑政策，政府的规划和调控很大程度上影响着市场的走向，所以要紧跟政府步伐，这样才能有效规避政策风险。
一般来说需要测算的指标有EBITA和IRR，凯德置地还会用一个叫“YEILD3”的指标，就是“第三年的租金回报情况”。
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