不太好保障。可以和你签合同然后去公证，也可以和别人签合同然后去 公证。公证处只能证明合同行为自身的真假，保证不了一房多售。最有效的保证还是签订个借款抵押协议，在房管部门办理个抵押手续，这个房子就不能再卖了
