小产权的房子是不能办理抵押贷款的，国家政策规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。
1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户。
2、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
建议到当地有关部门去咨询 或是打电话咨询 不是每个地方都是一样的
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除！