不是说物业用房能不能占用公摊面积。而是公摊面积中本身就包含物业用房。物业用房并不是单指物业公司办公的地方。类似水箱间、水泵房、配电室、弱电间等等，这些都属于物业管理用房，都是公摊到业主住宅面积里的。
物业用房算公摊。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
