购买复式住宅时需要关注哪方面问题？

‍‍1.设计和布局，复式住宅能够很好的做到功能分区合理，一般上层是卧室和书房等主人活动空间。而下层则是公共活动空间。这样的安排不仅能够使主人的活动空间更加私密，而且能够做到动静分明。

2.上层的高度，购房者要注意上层高度。如果层高不足1.8米，自然采光就会较差，容易产生压抑的感觉，购房者较好能够测量一下层高。当然我们也可以在设计上采用推拉窗户，使得上层更加通风采光。

3.看楼梯，复式住宅上下层通过楼梯连接，因此楼梯也是一个核心的考虑因素。一般地，楼梯的宽度不能小于90厘米，梯级高度也不能大于18厘米，坡度也不能过陡。如果台阶与楼梯的设计过于紧凑就会造成空间的局促，不便于小孩和老人使用。设计上，楼梯的设计也要注意室内的整体协调性。此外楼梯是个重要的收纳空间，购房者要充分利用其特点进行装饰和布置。

4.卫生间和厨房，复式住宅在空间上采取动静分离，如果上层空间没有设置卫生间会对日常生活造成很大的干扰。厨房的面积在6平方米左右，而开放式厨房能够在视觉上增大厨房的空间。一般厨房会连着生活阳台，能够保证采光效果。

5.看露台，顶层复式住宅会赠送较大的露台面积。而大面积的露台能带来较好的景观视野。热爱植物的购房者还能将露台改造成花园。

其实不管买平层还是复式，购房时都需要慢慢地挑选，面积的大小、空间的布局等等都需要细细地斟酌。较后希望大家都能够挑选到令自己满意的复式住宅。‍‍

顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，与LOFT不同的是，这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中，人为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，因此购买这一类的复式需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。

布局失误，为什么说复式楼房一定有布局失误的地方呢？首先是因为主人房一般都附带洗手间，由于空间上的关系，这个洗手间至少有百分之五十的机会不合理；即使洗手间合理，客厅与主人房往往不在一个平面上。加上书房也有可能不在一个平面上，这容易形成纳的气太复杂。纳气不清，复式楼房主人房往往安排在二层或三层，这样一来，好的气场通过上下楼梯的过滤已经退化。好的气场往往无法到达最常用的地方，不好的气场积在卧室出不去。这与复式房子内部布局过于复杂、网状有关。