暖气管道两个供暖周期质保，如果在质保期内，都是开发商或供暖公司的责任！你这里复杂在如果长期不住人，租户应该关水电气，加上，供暖前试水就是让大家来看漏水不漏水，所以他们有责任，但如果是自然老化，至少修管的钱还是应该你来担吧，当然楼下也有责任，本可以及时提出渗漏水，减少损失的，综上，大家协商来吧，和谐社会，如果大家都退一步，生活会很美好的！
