不能直接改名字，持有人没有这个权利的。
其实拿房产证等于一纸空文，原持有人可以申请遗失，在网上或者报纸上递交遗失声明之后，就能领新的房产证。
公证就更不可能了，除非他愿意和你去公证处做公证，但是也只能说明你对于房子有所有权。
你先查查房子有无银行贷款或者抵押，你是否是第一持有人，去产监处做剩余价值抵押，以免他一房两卖！
切记，房产证其实就是房屋所有权人手上的一本凭证。最关键的是看在当地房屋产权管理部门是否有登记备案。任何没有在房地产管理局登记备案的抵押、过户行为的，都不受法律保护。
也就是说，你单单拿着他的产权证是没有任何意义的，他随时可以去房管局申请办理房产证遗失补办手续。其中有一步，是要登报申明，这个时候假如你没有发现，时限一过，而没有人提出疑义的话，他就可以再补办一本新的房产证。
想把房产证的名字过户到你名下，必须征得原产权人及其其他权利人同意并签字按手印才有效。
如果他欠你钱又欠帐不还的话，你可以申请法院强制执行他的财产，比如拍卖他的固定资产-----该房产，所得拍卖款，按他所欠的债权人的次序依次偿还。
签合同 然后过户 最好是是问一下房子的开发商 他们都有专门负责产权证办理的部门
不是，没那容易，关键有借贷合同吗？有也要去法院起诉的！你想简单了
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