关键的是你签合同的时候，以前的就是上一家的合同是否到期。如果是没有到期，那你签下的合同就有问题了。如果他的是到期了，那你就可以用他们的方法。让业主接房给你。
你和房东鉴定的合同，你让房东按合同约定提供房屋，履行合同，否则，你可以要求房东承担违约责任。转让费，你没有义务给对方。
最好是把房东找来和原租户三家一起协商解决，如果你不给转让费他就不搬走你就进不了店，他不走房东也没办法，因为他没到期，（这个房子先是原租户有转让的意愿给你才有你和房东商谈的结果，前提是他要同意转租搬走你和房东的合同才会生效）记着根本没第二条路可走，
既然你是租了房东的房子，而且签订了租房协议，房东就要负责你能在你们说好的日子里能搬进来。上家搬走，那是需要房东去协调的。不应该和你有什么关系！
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