过了约定的日期，就属于违约，你可以要求赔偿，也有权解除合同，赖着不走，就到法院起诉，耍赖是行不通的！
如果他没有按照约定支付房款，你有权提出解除合同，并要求他赔偿你 这期间的损失，比如房租。如果自己解决不了只能采取法律手段了
合同已生效，不能解除合同，除非合同内明确多少天未付清解除合同的条款，未付清部分只能计滞纳金。
看合同的具体规定什么样，正常情况下，你不卖属于你违约，对方只是部分违约，不影响合同履行
