开发商要延期交房，这可该怎么办？

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　编者按：武汉楼市这么火，动不动就任性断供，许多购房者买不到现房，而不得不购买期房。买了期房后盼星星盼月亮，最怕交房的日子盼不到房子。说好的交房日期要延迟，急着入住的购房者该怎么办?本期“购房知识”，小编将结合具体案例，告诉你开发商延期交房，购房者该如何维权。

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　　搜狐网友：去年买了一套期房，准备给儿子结婚用。按理说最近就该交房了，可是开发商说因为最近暴雨不断，又遇上洪涝，园林景观施工进度只好往后推移，所以要延期交房。我儿子马上就要结婚了，要赶快拿了房装修好娶媳妇。开发商说是因为天气而非人为原因才导致延期，也不肯赔偿，这我该怎么办?

　　值班编辑解答：“恶劣天气”的确属于不可抗力因素之一。但因不可抗力而导致延期，并不代表开发商可以全部免责。购房者可以依据法律，向开发商要求赔偿或退房。

　　(1)购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。至于到底赔多少，业主需要首先查看一下合同，看看里面有没有相关条款，若有，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

　　另外，如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加赔款，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

　　(2)购房者可要求合同解除。一般来说，若超过了一定期限(具体期限要查阅合同中延期交房的处理规定，一般30天到90天不等)仍不交房，购房者可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

　　但需要注意的是，购房人如果要求解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，若开发商还是没有交房，购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房，则购房者不得以延期交房为由要求退房。

　　购房者的合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束。在此期间，购房者可以随时通知开发商解除合同。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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