房子在保质期内啊，这该要楼下找开发商解决。因为按照建筑标准，卫生间和厨房位置地面应该有防水隔离材料，即使您将卫生间改成游泳池，楼下也不该漏水的。所以，为避免今后麻烦，新房进户验收检查之一，就是将卫生间地面放上一寸左右的水，过一个晚上，看有没有渗漏。目前：
1.将情况与楼下解释清楚，让楼下找开发商解决；
2.出于人道主义（也该将心比心），该配合楼下对卫生间地面进行检修或改造，由此造成的损失由开发商补偿。
先确定是不是管道漏的水，如果是在楼下吊顶内敷设的你家的排水管漏水，那很方便，找个管道工换一换就好了。我觉得很有可能是你家卫生间的地板有漏水，考虑到二次装修过，不知道是不是之前的住户在装修时破坏了房间的防水，或者是安装卫生器具时没有做好接口的处理。总之先知道是什么原因渗漏才好进行处理。
这个要楼下的那个人找开发商来解决，
不要再让楼下的去找物业了，这事儿不归他们管的。
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