小县城的话，周边住宅的价格只是参考，主要的就是交通和商业气氛，好的步行街附近要有一个成熟的大型超市，大型超市都有免费停车场，里面还免费存包，能带来大量的客源。或者新的商业街都是开的品牌店，那也可以投资。县城都少不了的是：品牌商品一条街，小吃一条街，卖地摊货的一个大市场。品牌店一般在主干道边上，而且较为集中，店前面要有地方停车，小吃和卖场基本上挨着，因为小县城的市场人流量最大。如果是老城区第一个商业街的话，就赶快投资吧！好多县城都在建新城，完全是个空城，不值得投。但新城有个重要的学校和医院就不一样了，这些可以吸引到大量的居民，商铺潜力还是很大的，缺点就是获利周期有点长，要养铺好几年。
房价租金比大概以15为临界点，15倍以内则可购买，以外的话就稍微谨慎些。
比如您说的40平米算，按照15000元，购房需要60万元，收租金的话大概每年4万元，那么您的房子回收需要15年，这个就比较合适了。
我这儿有套房子400平米，年租金168000，房价5500，总价款220万，这样算回收比例大概13年左右。比较划算。
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