办理商转公贷款的条件是： （一）符合我市住房公积金贷款申请条件； （二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）； （三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款； （四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额； （五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构； （六）所购房产可以设定抵押权； （七）未申请过住房公积金贷款的。 根据其中的第三条，福清市农商银行要同意您提前结清贷款才能办理“商转公”贷款。
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