房产证有两本，一本是共有权证，所占产权都会标注的很清楚。按理讲也要办理土地证。贷款的话，房屋所有权人要共同签字才可以贷款！向继承的这部分可以先提前公证一下，公证书要多留一分，以后办理产权证及土地证都要使用，最好能给自己留份原件。
农村的不是很清楚
要是楼房普通住宅的话
1.你拿到的是两本房产证
2.你姐的那二分之一不可以出售，出售必须经过你母亲的同意签字。要是去世的话需要继承人，直系亲属签字。
3.你姐不能办理贷款，要办理同样需要你母亲到场签字。
1、原则上来说用地是谁的就只能办成谁的房产证，不知道你们哪的房产登记机构如何操作，可以到当地主管部门咨询一下。
2、房产证有所有权证和共有权证，具有同等的法律效力，处置房产时必须双方到场。
3、继承房屋产权必须其他继承人放弃继承权，须经公证。
各一本
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除！