手里有100万存款，可以买门面吗？为什么？

手里有100万存款买门面，这是嫌弃钱太多吗？在电商出现之前，或者说是电商普及之前，有这样一句话“一铺养三代”。所谓的一铺养三代，就是有一个门面能够吃租子，足够爷爷辈惠及到孙子辈。在很多古装电视剧上面也能够看到这样的情节，很多大户人家财产就包括多少间门面。但在电商崛起以后，一铺养三代变成了三代养一铺。辛辛苦苦手中有了100万存款买了一套门面，结果租不出去，难受不难受？租不出去的情况下，还需要支付物业费，是不是更难受？

为什么一铺养三代变成了三代养一铺？电商是关键性因素。电商的兴起有利有弊，既方便了全体国民购物，又对实体店铺造成了重大打击。以服装行业为例，在没有电商的年代，很多服装批发市场是人满为患。等到了淘宝兴起以后，多数人都已经变成了逛淘宝买衣服。现如今，淘宝、天猫、京东、拼多多、唯品会等多家电商并存，提供了多种选择性。

在电商的“围剿之下”，实体店铺越来越艰难。以趣评为例，除了超市、药店与餐馆之外，根本就不会去其他的实体小店。逛大型商场更多是一种体验，而不是为了购物。实体店铺越来越难，门面也就越来越不好出租。在趣评小区的周边，几乎每周都有新开的店铺，同时也意味着每周都可能有倒闭的店铺，才会空出门面开新店铺。很多门面还有实体店经营，但却贴出了“旺铺出租”或“旺铺转让”。所以，购买门面是非常不划算的投资方式，可能会砸在手里。

门面不好出手，也难以升值。投资有好几个维度需要考虑，回报率与灵活性最为重要。购买门面，就不能快速变现，也不能享受升值。如果你去咨询房产中介，一定会告诉你，二手门面非常难出手。原因也非常简单，谁不愿意购买新门面？如果二手门面容易出租，有几个人会卖？既然不容易出租才会卖出去，谁愿意当冤大头来接盘？除了很难出手以外， 门面的升值空间也不大，不会随着住宅的升值而升值。

买住宅比买门面性价比高很多。如果你手中有100万，除了北上广深这几个一线城市，在其他的二线以下城市，完全可以购买一套二居室。即使购买不了二居室，也能够购买一套一居室。在人口净流入城市的好地段，购买一套住宅，性价比远远高于购买一套门面。至少，如果住宅不升值，或者租不出去，还可以自住。如果门面租不出去，那就是纯赔本的买卖。

欢迎大家讨论，你认为买门面有“钱途”吗？

【算一算你家装修要花多少钱】

手里有100可以买门面，买门面投资风险小，回报率高，可以说是稳步发展的首选，现在国家政策支持城镇化，很多农村的都想着进城，要是以后取消了农村户口，那么很多农村的都会想着开店赚钱。

自己买的门面可以租给人家开店，收取租金，如果地段好的话，可以租个好价格，这样每个月的租金也是一笔不小的收入，而且商铺出租，会比存银行利息高。如果不出租的话，可以自己选择开店，这样不用支付租金，没有租金压力。

买门面升值空间比较大，到时候门面周围的配套设置都完善之后，人流量会越来越大，当人流量越多的时候，门面的价值就越大。另外，买门面如果自己不开店的话，可以不用装修，租给人家后租户自己会装修，等到时候解除合约之后，门面装修也还是留下的。

如果买的门面楼层比较高的话，可以设计成上下两层，楼上可以用来自己居住，楼下可以开店，使用价值更高，而且这样不用另外买房或租房，省去了买房或租房的费用。

商铺是一种长期理财方式，好地段的商铺财富增值也是很乐观的，如果100万没有其他用途可以做商铺投资，每年都有租金进账，还有可能几年继续上涨。每年想要高收益的理财产品存在一定的风险，我个人觉得还是购买商铺，回报率更长久。

购买商铺，新商铺或者二手商铺都一样，真正实际的收益率根本不足5%左右，高增值率的商铺，需要慧眼识珠，千挑百选，运用一些规则，才能够寻找到真正高收率的上商铺，可遇而不可求，一般的商铺都打不到太高的收益率，基本上都在5%以下的收益率，至于说增值，商铺增值是需要更多的市场容量和市场运营，来支撑的，除了市场，一无是处，现在的市场那么多，又有几个能运营起来的，需要等待太长的时间，你有没有这个耐心，很重要，你有没有这个信心，也很重要，更重要的是你有没有这个眼光，寻找到未来高收益率的商铺，这一切都变得渺茫的时候，还是要理智的回归。

个人觉得可以购买商铺，但是购买商铺的时候一定要千挑百选，运用一些规则，特别是我们一直支持的一种规则，框架规则，要知道自己的需求，一切都是围绕着收益率来进行，之后要问自己几十个问题，按照这些规则去选房，才有可能高收益率，除此之外，只能碰命，那就变得没有了意义。