我奶奶有一套房屋要过户给我,请问我需要交多少费用?

2025-04-19 18:26:31
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回答1:

最省钱的方法是五年以后再过户,过户价格就按你父母买房时的价格过户(保留好契税发票、购房发票及公共维修基金等相关票据)
以现行征税标准:
契税:90平米以下(首套) 成交价*1% 90平米以下(非首套)成交价*3%
90平米—139平米(首套)成交价*1.5% 90平米—140平米(非首套)成交价*3%
140平米以上均按成交价*3%
个税:均按成交价*1%征收
营业税:140平米以上按(现出售价—当年购买价)*5.5%
140平米以下免征营业税
我不建议采取继承和赠予的形式,因为以后你再出售的话费用太高,那样会直接影响到你的收益。

回答2:

你的情况有两个种方法可以进行过户:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

回答3:

您好,如果走赠与程序,从您奶奶那边过户到您名下,可能费用不会很高,但是如果房屋在五年内出售的,还是要缴纳个人所得税的。个人所得税的比例是百分之二十。
不过现在出售房屋税费都是买方承担,您的费用不会增加,不过对房屋的出售难度增加了一些。