不可以。先要办理房产证，然后才能进入交易。购房合同上是两个人的名字，房产证上也必定是两个人的名字。卖方时必须两个人同时到场签字，否则连中介那里就通不过。
不能，必须双方同时签字才有效。否则，即使出售了，另一方可以通过法院诉讼使交易无效。
