三线城市，全款(60w+)买房和首付还房贷哪个更划算？

首先你得先有全款买房的钱，如果你没有全款的话，那么就只能贷款了，而如果你有六十万以上，可以全款买个六十万以上的房的话，就得看你有没有一些好的理财计划。

因为现在贷款的利率，大概是百分之四点几，不算高，但是如果你没有好的理财计划的话只是把钱存到银行的话。因为银行的利息没有贷款的利率高，这样的话肯定是不划算的。所以，如果你没有好的理财计划的话，建议你还是全款，这样会更划算。

但如果你有好的理财计划的话，因为现在有很多理财产品，它的收益是比你贷款的利率还要高。比如你贷款三十万，还二十年，其中产生的利息，可能大概是二十五左右，但是如果你拿三十万做理财理财产品的话。你这三十万在二十年的时间内可能产生的收益不止这些钱，可能会翻一倍甚至两倍。所以如果你有好的理财产品。建议不用全款买房。

因为现在很多人他们有钱，但是并不会把所有钱拿出来全款买房，还是继续贷款。剩下的这些钱他会拿来做理财，因为这样的收益更大。

当然做理财的话，也会有一定的风险，可能会出现赔本的情况，所以这也是需要考虑的情况。最好是选一些比较保险的理财产品。即使是保险的理财产品，它的收益也会比你贷款利率的高一些他们一般可能达到百分之五的收益，而且是很安全的。所以这么算起来的话还是选一个保险的好好一点的理财产品更划算。

如果可以，尽量使用贷款的方式购房，理由如下：

1、利用贷款，可以多购入1套房。全款60万的房子，首付三成，因此最低只需要18万就可购买房子，剩下的42万债务，可以选择每个月还贷的方式分30年进行偿还。这种情况下，手头还有42万现金，可再购入一套房，假设此套房仍需60万，二套房首付六成，最低只需要付款36万就可拿下。如果你担心贷款压力太大，则二套房可以选择付款42万，贷款18万。

两套房拿下后，一套自住，另一套进行简单的装修后即可出租，租金部分可以抵扣部分房贷，这样你的还贷压力也不会太大。

2、贷款，目前贷款利率低，而通货膨胀的概率在不断加大。通货膨胀，简单说，现在100元的可购买到的物品，在将来，可能需要1000元才能购买成功。而在这种情况下，房子，是比较不错的选择。

3、贷款，变相的攒钱，很多月光族表示自己没有积蓄，是因为工资过低，收入过少。既然如此，不妨买套房，让银行帮你每个月强制性存钱。

4、目前在推进的城市化，越来越多的人口涌向城市，因此对房子的需求也比较旺盛。如果这个城市有源源不断的人口涌入，房价得以支撑，将来你想卖房支撑孩子外出求学、生活都是不成问题的。

当然，三线城市购房，一定要好好选择，不一定能升值，但至少要保值。

每每遇到这种情况就要具体问题具体分析了，这当然得看有没有60万还有就是如果有付了首付剩下的钱是做什么用的。

如果是没有60万，那就只能是付首付还贷款了，我觉得现在买房很多人都是贷款买，也没有必要非为了凑个全款就去找人借钱，借了人家的钱还有装修呢？难道装修费也借？我这个人是不太愿意去麻烦别人的性格，觉得能贷款就不要去借人家的钱，现在的社会理财渠道这么多，说不定人家放到理财里面每年就能挣不少钱呢，借给你要利息肯定是不太方便的，不要的谁又愿意一下借你那么长时间呢，而且也不是小数目，还是不要因为钱伤了和别人的感情，就算别人不介意，我觉得于我来说心里也是过意不去的。

如果是有60万，而这钱也是闲着，那就比较适合全款买房了，毕竟贷款的话每年利息也不少呢，有钱闲着干嘛还非要支付人家利息，我有个朋友就是首付买的房子，为了减少利息的支付，后来有了钱就赶紧交到房子上，这样的话能提前十来年就把贷款还清，也能少支付给银行利息好几万呢。

如果有60万，但做生意或者是有比较挣钱的理财渠道正在用钱，那就付个首付好了，做生意我们都知道都会遇到资金周转困难的时候，很多做生意的人不是没有钱而是钱周转不开，可以贷款的话还是付个首付剩下的钱留着做生意用吧，或者是有理财渠道的放到里面挣些钱，万一做生意资金周转不过来的话需要钱还得去贷款或者去借，相对于那种贷款来说，房贷的利息其实还是相当低的，也是最划算的。

你太逗比。现在三线全款60万就可以买到？