不是必须做评估，一般双方先协商，如果双方对房产价值认识统一，法院按双方的意愿认定价值，只有存在争议时，才可能会做评估。 其实即使存在价值认定的争议，也不一定非得评估，双方可以采取竞价的方式，出价高者得房，并按高价给另一方补偿，这样也比较公平。
