房贷123万20年,利息是0.49已还4年,现在想一次还清,还需要还多少钱？

假设是“等额本息”还款方式；    

一、计算月还款额    

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=1230000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】    

月还款额=8,727.16元    

二、计算4年(48)期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率    

剩余本金=8727.16*[1-(1+0.49%)^-192]/0.49%    

剩余本金=1,084,281.94元    

三、计算4年(48)期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛1230000-8727.16*[1-(1+0.49%)^-47]/0.49%｝*(1+0.49%)^48    

一次性还款额=1,093,009.10元    

【结果】

4年(48期)后剩余本金1,084,281.94元；同期一次性还款1,093,009.10元可还清贷款。

等额本息还款方式，还款四年，已还本金160167.54元，尚欠本金1069832.46元