去过户就好了 这是办理手续流程：
办理土地证过户具体手续是
:
带购房合同房产证和双方的身份证
,
到房管局
(
或房产交易中心大厅
)
办理过户手续
,
那里提供
社会化服务
,
流程的每一个环节都有提示
,
十分方便
.
房产证被大厅收去以后付房款
.
然后缴纳契税
(
一般是房价的
1.5%)
和印花税
(0.05%).
领取房产证以后办理土地证
.
如果土地是划拨的
,
还要缴纳土地转让金
(
当地政府确定的地价
的
3%),
若土地是转让的
,
就不须缴纳
.
此外都是零星费用
.
应交土地证过户费用为：契税
1.5%
，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代
理费
2.5%
，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标
准为
20
万以下（含
20
万）
2800
块钱，
20
万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票
5
块钱
以上费用需要符合的条件是
1
：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
5.5%
的营业税，原则上由卖家承担。
2
：房屋建筑面积小于
140
平。如果面积超过
140
平，
（含
140
）契税交
3%
。
3
：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积
*15.6
元
4
：
：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5
：以上都是指有产权的房子，如果
是使用权则不能贷款只能一次付，
不用交契税等其他的费用，
只需要支付过户费用，
一般是
几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%
的代理费。
■可以办理过户手续，但你需要提供详细资料：
①双方协议及其相关证明文件；
②测绘资料及其图纸；
③其他相关资料（各地要求不一样）
。
■其他问题
①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；
②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，
也就几百元吧，
各地规定不一；
营业税、
交易
税等，
由税务部门征收；
也有由国土部门代收的情况。
因为各地规定不一样，
很难说出一个
具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。
过户时需原房产证、土地证、购房合同、契税票据、身份证等材料（有的只要提供复印件就
可以了）
。
二手房过户需要哪些手续，
办理私房买卖过户时
,
需要买卖双方带上有效证件
(
买方
:
身份
证
;
卖方
:
房屋所有权证、
结婚证、
身份证
)
。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户
手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理
,
但买卖双方不能委托同一个人办理。
受托人属直系亲属的
,
委托人应出具委托书说明不能到场的原因
,
与受托人的关系、买卖
房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等
,
并加盖单位或街道办事处公章
(
农村人口
加盖户口所在地乡政府公章
),
受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房过户要缴哪些费？产权过户要缴哪些费
?
目前
,
成都市在二手房交易时收取的费用
(
买方
)
为
:1
、契税
(
由成都市地税局征收
),
住宅按
成交价或指导价的
1.5%
收取
;
其他按
3%
收取
;2
、
交易手续费
(
由成都市房地产交易中心代收
):
住宅
3
元
/
平方米
(
按建筑面积
);
非住宅则按成交价或指导价的
0.35%
收取。
3
、
转移登记费
(
由
成都市房屋产权监理处代收
):
住宅每套
80
元
;
非住宅按成交价或指导价的
0.35%
收取。二手
房办理产权过户时
,
卖方夫妻双方到场
,
需带结婚证、
产权证和有效身份证
;
买方本人到场
,
只需
带上有效身份证件即可。
二手房担保贷款咋办
?
第一
,
买卖双方一起到担保公司咨询受理部
(
成都房地产交易大厦三楼
),
买方向担保公司
提供个人资料
,
填写贷款申请表
;
同时存入不低于房屋成交价的
30%
作为首付房款。
之后
,
买卖
双方一起到房地产交易大楼四楼的买卖过户科办理过户登记手续
(
买卖双方一定要把“担保
贷款过户通知单”交给买卖过户科的工作人员
)
。
第二
,
银行、
担保公司现场查勘房屋
,
评估公司对房屋进行估价
,
审核通过后
,
担保公司通知
买方与贷款银行、担保公司签订相关合同
(
借款合同、抵押合同
)
。
第三
,
借款合同、
抵押合同签订后第二天
,
买卖双方办理产权过户
,
并在当天买卖双方将领
取的房屋产权证交到三楼担保公司咨询部
,
卖方取走全部房款
(
为确保交易安全
,
买卖双方正
式过户之后
,
请卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司三楼咨询部
)
。
第四
,
买方
(
借款人
)
按月归还银行借款的本金及利息
(
买方夫妻双方的身份证、户口、结
婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明
;
买方贷款金额
是以评估价与成交价中低的为准申请
70%
贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址
有出入
,
应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明
)
。
办理土地证过户具体手续是
:
带购房合同房产证和双方的身份证
,
到房管局
(
或房产交易中心大厅
)
办理过户手续
,
那里提供
社会化服务
,
流程的每一个环节都有提示
,
十分方便房产证被大厅收去以后付房款
.
然后缴纳
契税
(
一般是房价的
1.5%)
和印花税
(0.05%).
领取房产证以后办理土地证
.
如果土地是划拨的
,
还要缴纳土地转让金
(
当地政府确定的地价
的
3%),
若土地是转让的
,
就不须缴纳
.
此外都是零星费用应交土地证过户费用为：契税
1.5%
，
印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%
，另外如果需要贷款，还要
支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为
20
万以下（含
20
万）
2800
块钱，
20
万以上每多一万多加五十块钱。
还有一个契税票
5
块钱以上费用需要符合的条件是
1
：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
5.5%
的营业税，原则上由卖家承担。
2
：房屋建筑面积小于
140
平。如果面积超过
140
平，
（含
140
）契税交
3%
。
3
：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积
*15.6
元
4
：
：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5
：以上都是指有产权的房子，如果
是使用权则不能贷款只能一次付，
不用交契税等其他的费用，
只需要支付过户费用，
一般是
几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
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