1、保险 "10定律" 保险是家庭的必需品。但总有这么一个现象：要么花了太多钱买保险，要么保额不够。那么，应该要买多少保额，负担多少保费才恰当？很简单，记住两个"10"：保险额度为家庭年收入10倍，总保费支出为家庭年收入的10%。 2、投资股票"不超过30只" 虽说不能把鸡蛋放在一个篮子里，但篮子太多也不利于财富的积累。如果想获得较高收益，买股票最好不要超过30只。因为超过30只的组合，其平均收益与大盘基本没有区别，还不如去买更便宜又不用费脑筋的指数基金。 3、股票投资比重 股票投资适当比重=100-年龄/100。风险与报酬成正比，对一个30岁的年轻人，追求成长，适当地投资股票比重是七成（100-30/100）；一名70岁的退休者，股票投资就不宜超过三成（100-70/100）。这个法则是国外教科书推荐的法则，那么在国内，我们应把100变为社会平均生活年龄，比如80岁，或75岁。 4、增值计算"72法则" 著名的"72法则"：不拿回利息，利滚利，本金增值一倍所需的时间。其公式为：本金增长一倍所需时间(年)＝72÷年报酬率(%)。举例来说，如果存10万元在银行，年利率2%，每年利滚利，需要36年本金才可以翻倍；如果10万元投资年报酬率12%的开放式基金，约需6年时间变成20万元。 5、房贷"1/3收入法则"? 一个家庭一个月可以负担多少房贷?从银行审核房贷额度的观点来看，通常会以每月房贷不超过家庭所得的三分之一做为发放贷款额度的重要参考。 6、活期存款"6个月生活费" 活期存款利息极少，存多了浪费，存少了又怕不够家庭应急。一般来说，活期存款为个人或家庭6个月的生活支出最为合适。 7、金融资产1:1固定资产 家庭金融资产（存款、基金、股票、债券(资讯,行情)等等）和固定资产（房产、汽车、商铺等等）的比例最好为1:1。
1．如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？ 这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！ 如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。 如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？ 你不会，我也不会。可这样的事情每天都在发生！ 请记住，在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时，有一点你必须清楚：他们的重点在交易，只要有交易就有提成；而你的重点是在投资，稳妥的投资！ 想想吧，你们的出发点有多么的不同，两种轨迹不可能有交集！你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐，为你提供准确的参考信息，而剩下的事情则需要你自己来判断了！ 如果按照我使用的房地产筛选表，你可以避开很多房产投资的陷阱，从而大大提高你投资的成功率。 先按照表格计算出你的目标房产的每项得分，然后把每项的得分加起来，你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的，而有些则属于备选项目，还有少数的房产属于真正超值的房产，在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。
可以按照这个公式计算：
投资收益现值=年投资收益*【1-(1+年利率)^-年数】/年利率
投资收益现值=10000*【1-(1+6%)^-10】/6%
=73,600.87元
166666.66元，用10000元（年投资回报）/0.06（年利率6%）=166666.66元（总投资额）
如果是这样的解释应该更好理解
全部投资现值=全部投资收益*现值贴现因子
全部投资收益=(10000/0.06) / (（1+0.06）^10-1)
现值贴现因子=1/(1+0.06)^10
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