石家庄楼市爆发是怎么回事？

一年之间，石家庄楼市发生逆转，供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计，石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷：2014年成交443万平方米；2015年跌至347万平方米；2016年上升至406万平方米。

赵猛指出，2016年第三季度，购房潮开始爆发，后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期，进入了2-3个月的观望期。新年过后，由于市场货源紧张，再度引发人们对房价上涨的预期。

从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元／平方米的全年峰值，今年2月份，石家庄的房价再度攀上11243元／平方米。

由于是内需市场，不存在外来投资客群炒高房价，综合多家第三方机构提供的数据来看，石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。

从2010年－2016年土地出让情况来看，石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的，其次为2015年。2015年，石家庄出让215幅土地，土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。

石家庄一名房企人士指出，最近两年土地成交面积大部分为已经在建或者正在交房补证的项目，把这部分供应面积剔除掉，实际市场供应没那么多。

在2012年，石家庄土地出让呈现一个小高峰，当年出让142幅土地，土地出让金飙涨至152亿元。2014年，石家庄住宅成交面积443万平方米，为2010年以来最高，即便是2016年的市场行情爆发，成交量为406万平方米屈居第二。

然而，2016年石家庄的成交面积与市场可供应面积相比并非供不应求。2013年石家庄土地出让建筑面积813万平方米，2014年570万平方米，而2016年成交住宅面积为383万平方米，由此可见，仍有大量潜在库存没有入市销售，或者没有卖出去。

石家庄在2016年土地出让金达到了一个峰值307.01亿元，一共成交287幅土地。其中2016年1月出让的地块楼板价是2010年以来的最高位9447元／平方米。

进入2017年，石家庄房价可以用“飙涨”形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元／平方米；进入2017年1、2月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。但是价格飞涨，1月价格9856元／平方米，2月价格11243元／平方米。