没有办理过户之前那一套住房，你名下还是有那套房子备案在房管，再买，算二套买入，首付6-7成，贷款利率上浮1.1倍，契税没有优惠，是征收全额契税3%--4%。建议过户完毕首套房之后，再去办理新房买入。
你只要在交各项税费之前将卖了的房子过了户以后，就不算二套房了。
