1、生效的；2、抵押合同并非不需以书面形式进行，口头也可，但应到房屋管理部门办理抵押登记，否则不能对抗善意第三人；3、借条也并非借贷关系的唯一凭证，无借条或借款合同，但只要法律关系存在，对抵押关系都无影响。
