租房合同问题，请律师或者有经验的各位回答下！

　　答复如下：
　　一、合同终止，是合同依法成立后，由于一定法律事实的出现，是合同确定的权利义务关系归于消灭，合同不再具有法律效力。合同终止有自然终止和非自然终止二种方式。你所述的情况为合同解除（合同非自然终止的一种情形）。
　　二、合同解除又分为协商解除、约定解除和法定解除三种类型，前一种为双方共同解除，后一种为任一方的单方解除。你和承租人合同当中约定的“任一方提出终止合同，需提前二个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书”，实际上约定的为双方协商解除。
　　三、既然是双方协商解除，就必须为双方形成一致的意见。按你表述的情况，你只是同意对方转租，没有同意提前解除租赁合同，双方也没有签订终止合同协议。所以，如果承租人在8月15日单方终止合同，不继续履行合同义务，对你构成违约，应依法承担违约责任。你无任何责任。
　　四、以书面方式通知对方进行协商，只是双方协商的启动形式，而协商达成一致结果才是关键，没有形成一致意见并签署解除协议，合同不能解除。是否以书面方式通知对方协商，其实无关紧要。
　　五、法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　《中华人民共和国合同法》第60条第1款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　《中华人民共和国合同法》第93条第1款：当事人协商一致，可以解除合同。
　　《中华人民共和国合同法》第91条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：------（二）合同解除；------