“想买房算是一次还是二次贷款”估计楼主是想问算首套住房贷款还是算第二套住房贷款，人行和住建部早有明文规定，既看房又看贷。即一在商业银行里曾经有过住房贷款记录者，二是在房管部门登记有住房者，三异地购房者（这个只是个别城市要求，如北京）。三者有一就为第二套购房贷款。
贷款品种很多，住房按揭只是其中的一种。在商业银行里贷款性质是购房的，而不是其他的贷款，则为住房按揭贷款记录，其他贷款不为住房贷款记录。如果你上次贷款为小额经营贷款，个人综合消费贷款或购车、房屋装修等贷款，那样你算第一套住房贷款（北京要求是本地户口）。
二套房 只要你以前办过房贷 不管房子卖没卖 在买房商贷都算二套房
不过公积金贷款的话 算首套房
你之前的应该是小额贷款，与房产无关，所以你现在买是首套，按首套贷款
算一贷房款
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