对您的问题有以下三点：1.住房公积金贷款未还清之前是不能用住房公积金贷款第二套房的，全国都一样；2.商业贷款是可以的，但是通常会要求提供首付比例，另外你因为有贷款未还完，会增加银行对你信用或资信评估的风险，若能追加抵押物的话会更容易通过；3.对于夫妻双方买房的，往往银行会将夫妻双方的资信等作为考虑，其中一方存在资信异常，另一方同样会受到影响。
