这个不需要更换，只有新买的，或者是房产过户，才会直接发房地产证的。
市国土资源局相关负责人表示，不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，市民可自愿提出申请进行办理。
根据省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。
申请不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
房产证换不动产证的材料：
1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件)。
2.申请人的身份证明(复印件)。
3.房地产权证(原件)。
4.主债权合同(原件)。
5.房地产抵押合同(原件)。
6.议价协议或评估报告(原件)。
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