小产权房是在农村宅基地上盖的房子，属于集体财产，贷不了款，没有房产证，只是和村委会签订购房协议，货村委会发一个证。如果是本村人买的没什么风险，拆迁后会有相应的补偿，如果是城市户口，基本不受法律保护，风险很大。
50年产权的房子是酒店式公寓，土地使用年限到期了，应该会补一定金额的费用，但还没有哪个省市有到期的类似房产，房改最早是从1994年开始计算土地使用年限的。
小产权就是遇到政府清理或者拆迁的话，很麻烦。
50年商品房估计就是商住两用型的了，那你居住，开店铺，随意，都没有问题，到期限了，也真的不好说国家至今未出台正规的法律文件。
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