公摊面积是什么，是越少越好吗？

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？?

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

（以上回答发布于2018-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区：公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好！商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如公摊面积过少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主居住感觉并不会很好。

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以了。

当然没问题。

是的，看来你也挺了解的。

凡是都应该自身去了解一下

就是这个样子的