土地法明确规定：第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
但是，第六十二条。。。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
说明，村民房屋在一定条件下是可以出卖出租的，这个条件就是该宗房屋的土地使用权（即宅基地使用权被购入方依法申请获批后获得了。
所以说，宅基地买卖是不合法的（无论买卖双方是否本村村民），但是地上附着物是可以在一定条件下（即该宗宅基地被依法征收征用、或被村委会以法律程序收回的）可以获得一定的房屋等地上附着物补偿金的。
宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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