如果连地都不是你的，那就是非法建筑，只有拆一条路。如果地是你的，建筑没有违反用地使用性质，只是三证全无，而且该地没有进行详细规划，则想办法接收违章建筑罚款处理，再以此作为处罚后补办合法手续，最终办理房屋所有权证，才具有评估价值。否则，你只能是过一天算一天，不知哪天是到头了，更别说评估价值了。
最典型的违法建筑，无需评估。
非法建筑，没有任何法律保障。
没办法验收
