民事行为，应当遵守诚信原则，诚实信用为合同的帝王条款。我想，房子应该已经是您在居住了吧？有房产证，这个房产证有没有过户到您的名下？可以说，不管怎么样，您的那个不诚信的朋友，肯定打不赢官司。我经常遇到这样的人咨询，我都是直接告诉他，打不赢的。从内心鄙视这种见利忘义的人。我说的不是气话，是有根据的。但是，如果房子还没交给你，就不好说了。还有，即使对方打赢官司，这个成本非常的高，他要赔偿您房屋重置价格的损失。
小产权房本身就不可以买卖的。
